Descrição do Imóvel

ÓTIMO APARTAMENTO COM 226M²Quatro dormitórios, sendo 2 suítes (uma sendo máster, com closet);Ar-condicionado; Living para dois ambientes com terraço integrado com fechamento de vidro;Terraço gourmet incorporada à sala de jantar;Lavabo;Cozinha com armários;Dormitório e banheiro de empregada;4 vagas + depósito. Lazer Completo Piscina Aquecida;Quadra;Salão de Festas;Salão de Jogos;Fitness;Playground.A 650 metros da Escola Móbile;A 850 metros do CONSA: Colégio Franciscano Nossa Senhora Aparecida;1,1km do Parque do Ibirapuera;A 1,2km do Hospital Alvorada;A 1,3 km do Clube Atlético Monte Líbano;A 1,4km do metrô Moema;VILA NOVA CONCEIÇÃO É UM BAIRRO[1] LOCALIZADO NA ZONA SUL DE SÃO PAULO QUE PERTENCE AO DISTRITO DE MOEMA. DESDE 2013, É CONSIDERADO O BAIRRO COM O METRO QUADRADO MAIS CARO DA CIDADE. LIMITA-SE COM OS BAIRROS DE MOEMA, JARDIM LUSITÂNIA, ITAIM BIBI, JARDIM PAULISTA, VILA OLÍMPIA, E O PARQUE DO IBIRAPUERA. ÍNDICE 1 HISTÓRIA 2 DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL 3 ATUALIDADE 3.1 MORADORES E EX-MORADORES 3.2 ORGANIZAÇÕES DA SOCIEDADE CIVIL QUE AJUDAM A CUIDAR DA VIZINHANÇA 4 REFERÊNCIAS HISTÓRIA COMO MUITOS BAIRROS PAULISTANOS, A VILA NOVA CONCEIÇÃO PROVEIO DE PROPRIEDADES RURAIS, UMA DELAS SE CHAMAVA CHÁCARA MARIA. AS FAZENDAS CULTIVAVAM GÊNEROS HORTIFRUTIGRANJEIROS PARA ABASTECER A CIDADE DE SÃO PAULO. O PROGRESSO VEIO NAS PRIMEIRAS DÉCADAS DO SÉCULO XX, VÁRIOS TERRENOS DESTAS PROPRIEDADES FORAM LOTEADOS PARA A CONSTRUÇÃO DE RESIDÊNCIAS, TORNANDO-SE ÁREA URBANA. AO PASSAR DOS ANOS RECEBEU INVESTIMENTOS PÚBLICOS, TAIS COMO: PAVIMENTAÇÃO, POR MEIO DE PARALELEPÍPEDOS; SANEAMENTO BÁSICO E ILUMINAÇÃO. O BAIRRO, CONSIDERADO UMA EXTENSÃO DA REGIÃO DO IBIRAPUERA DEVIDO SUA CONCENTRAÇÃO DE ÁREAS VERDES, SOFREU A PARTIR DA DÉCADA DE 1950 UM GRANDE CRESCIMENTO POPULACIONAL. ESTE FATO FEZ COM QUE FOSSEM TOMADAS MEDIDAS QUE GARANTISSEM A PRESERVAÇÃO DAS CARACTERÍSTICAS ORIGINAIS DA ÁREA.[2] ARBORIZAÇÃO DO BAIRRO. NO INÍCIO DOS ANOS 1980, O BAIRRO PERDEU ALGUMAS DE SUAS CARACTERÍSTICAS INICIAIS, COMO A HORIZONTALIZAÇÃO, COM A CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS ALTOS, PASSANDO POR UM RÁPIDO PROCESSO DE VERTICALIZAÇÃO. DEVIDO A SUA ARBORIZAÇÃO E A PROXIMIDADE COM O PARQUE IBIRAPUERA SEU TERRITÓRIO FOI VALORIZADO ATRAINDO GRANDES INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS, COM ISSO HOUVE A MUDANÇA DO PERFIL SOCIOECONÔMICO DE SEUS MORADORES. ATÉ 1995 RECEBEU ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS, VOLTADOS À COMUNIDADE LOCAL. DEVIDO À OPORTUNIDADE QUE O BAIRRO GERAVA POR CAUSA DE SEUS MORADORES DE ALTO PODER AQUISITIVO, NEGÓCIOS COMERCIAIS OCUPARAM ÁREAS IRREGULARES, EM ZONAS PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAIS, ESTE FOI O CASO DA SOFISTICADA BUTIQUE DASLU.[3][4] APÓS A DÉCADA DE 1990 OCORRERAM GRANDES OBRAS QUE INFLUENCIARAM TANTO NO COMÉRCIO QUANTO NO TRÁFEGO AUTOMOTIVO, FORAM OS CASOS DA AVENIDA HÉLIO PELLEGRINO, COMPLEXO VIÁRIO AYRTON SENNA E O CORREDOR DE ÔNIBUS NA AVENIDA SANTO AMARO. AS CALÇADAS DA ÚLTIMA AVENIDA CITADA FORAM REDUZIDAS, TORNANDO DIFÍCIL O ACESSO ÀS PEQUENAS LOJAS LÁ PRESENTES. ESTAS POR SUA VEZ FECHARAM SUAS PORTAS E PROCURARAM OUTROS LOCAIS, ENTRE OS QUAIS O BAIRRO EM QUESTÃO. O AUMENTO DO MOVIMENTO NA REGIÃO FEZ COM QUE O TRÂNSITO QUE SOMENTE ERA PRESENTE NA AVENIDA, SURGISSE TAMBÉM NAS RUAS DO BAIRRO. DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL NO BAIRRO EXISTEM 214 CONDOMÍNIOS DE EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS, QUE COMPORTAM 6014 APARTAMENTOS. A VILA NOVA CONCEIÇÃO É UM BAIRRO BASTANTE VERTICALIZADO, CUJA MÉDIA DE ALTURA DOS PRÉDIOS É SUPERIOR AOS 17 ANDARES. ALÉM DOS EDIFÍCIOS, EXISTEM CENTENAS DE CASAS RESIDENCIAIS E IMÓVEIS COMERCIAIS COMO LOJAS OU ESCRITÓRIOS. O TERRITÓRIO DO BAIRRO CONSIDERADO PEQUENO, COM UMA ÁREA TOTAL DE APENAS 1.080.000 M². OS ESPAÇOS DISPONÍVEIS PARA A INCORPORAÇÃO DE NOVOS EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS TORNA O PREÇO DO METRO QUADRADO DO BAIRRO UM DOS MAIS CAROS DA REGIÃO.[5] ATUALIDADE EDIFÍCIOS PRESENTES NO BAIRRO. A OCUPAÇÃO DO SOLO DO BAIRRO, OU SEJA, AS CONSTRUÇÕES ALI PRESENTES RESPEITAM NORMALMENTE AS LEIS DE ZONEAMENTO. A GRANDE QUANTIDADE DE EDIFÍCIOS ALTOS É PERMITIDA NA VILA NOVA CONCEIÇÃO SEGUNDO ESTA LEI. HÁ TAMBÉM UMA GRANDE QUANTIDADE DE PRAÇAS E ÁRVORES NO BAIRRO, SENDO A PRINCIPAL DELAS A PRAÇA PEREIRA COUTINHO, QUE ABRIGA EDIFÍCIOS DE ALTO PADRÃO, LOJAS E RESTAURANTES LUXUOSOS. O PREÇO DO METRO QUADRADO DO BAIRRO É UM DOS MAIS ELEVADOS DA CIDADE. ALGUMAS COBERTURAS E APARTAMENTOS GRANDES (COM ÁREAS ACIMA DOS 700M²) PODEM CHEGAR A CUSTAR MAIS DE 25 MILHÕES DE REAIS.[6] O BAIRRO NOBRE É UMA "ZONA DE VALOR A", CLASSIFICAÇÃO DO CRECI, TAL COMO: HIGIENÓPOLIS, JARDIM AMÉRICA E PACAEMBU.[7] EM SUA EXTENSÃO LOCALIZAM-SE UM CÂMPUS DA FMU, A ESCOLA ESTADUAL MARTIM FRANCISCO E OS CONSULADOS: LETÃO E TURCO.[8][9] MORADORES E EX-MORADORES ÁLVARO MIRANDA NETO (1973), CAVALEIRO ATHINA ONASSIS ROUSSEL (1984), HERDEIRA, AMAZONA CLODOVIL HERNANDES (1937-2009), ESTILISTA, APRESENTADOR DE TV E POLÍTICO[10] PEDRO MOREIRA SALLES (1959), BANQUEIRO BRUNO DALUR, BANQUEIRO ROBERTO SETÚBAL, BANQUEIRO FÁBIO CARAMURU, EMPRESÁRIO E PIANISTA JULIANA D'AGOSTINI, PIANISTA ANA PAULA PADRÃO, APRESENTADORA MARINA SILVA, EX-SENADORA[11] THOMAZ FRANZESE, EMPRESÁRIO ORGANIZAÇÕES DA SOCIEDADE CIVIL QUE AJUDAM A CUIDAR DA VIZINHANÇA ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES DA VILA NOVA CONCEIÇÃO PARQUE IBIRAPUERA CONSERVAÇÃO ASSOCIAÇÃO DOS AMIGOS DA PRAÇA PEREIRA COUTINHO SOBRE A ZONA SUL: A ZONA SUL DE SÃO PAULO É UMA REGIÃO ADMINISTRATIVA ESTABELECIDA PELA PREFEITURA DE SÃO PAULO ENGLOBANDO AS SUBPREFEITURAS DA CAPELA DO SOCORRO, DE CAMPO LIMPO, DE CIDADE ADEMAR, DE PARELHEIROS, E DO M'BOI MIRIM. [1] DE ACORDO COM O CENSO DE 2000, TEM UMA POPULAÇÃO DE 2.038.638 HABITANTES E RENDA MÉDIA POR HABITANTE DE R$ 2.544,50.[2] ATÉ 1935 A REGIÃO ERA UM MUNICÍPIO SEPARADO, SENDO O MUNICÍPIO DE SANTO AMARO, APÓS O DECRETO ESTADUAL EM FEVEREIRO DE 1935, O MUNICÍPIO DE SANTO AMARO FOI DISSOLVIDO E SEU TERRITÓRIO ANEXADO TOTALMENTE A CAPITAL TENDO SEU TERRITÓRIO DIVIDIDO EM VÁRIOS DISTRITOS E ONDE ERA O LOCAL DA ANTIGA PREFEITURA NA PRAÇA FLORIANO PEIXOTO, HOJE É O DISTRITO DE PALMEIRAS.[3] INTEGRANTES DA ZONA CENTRO-SUL, AS SUBPREFEITURAS: DE SANTO AMARO, DE VILA MARIANA, DO JABAQUARA E SEUS RESPECTIVOS DISTRITOS[1] SÃO POPULARMENTE INTEGRADOS A ESSA REGIÃO. A SUBPREFEITURA DO IPIRANGA TAMBÉM ESTÁ INTEGRADA POPULARMENTE À REGIÃO, ASSIM COMO OS DISTRITOS DE MORUMBI E ITAIM BIBI. A ZONA SUL DE SÃO PAULO É UMA REGIÃO ADMINISTRATIVA ESTABELECIDA PELA PREFEITURA DE SÃO PAULO ENGLOBANDO AS SUBPREFEITURAS DA CAPELA DO SOCORRO, DE CAMPO LIMPO, DE CIDADE ADEMAR, DE PARELHEIROS, E DO M'BOI MIRIM. [1] DE ACORDO COM O CENSO DE 2000, TEM UMA POPULAÇÃO DE 2.038.638 HABITANTES E RENDA MÉDIA POR HABITANTE DE R$ 2.544,50.[2] ATÉ 1935 A REGIÃO ERA UM MUNICÍPIO SEPARADO, SENDO O MUNICÍPIO DE SANTO AMARO, APÓS O DECRETO ESTADUAL EM FEVEREIRO DE 1935, O MUNICÍPIO DE SANTO AMARO FOI DISSOLVIDO E SEU TERRITÓRIO ANEXADO TOTALMENTE A CAPITAL TENDO SEU TERRITÓRIO DIVIDIDO EM VÁRIOS DISTRITOS E ONDE ERA O LOCAL DA ANTIGA PREFEITURA NA PRAÇA FLORIANO PEIXOTO, HOJE É O DISTRITO DE PALMEIRAS.[3] INTEGRANTES DA ZONA CENTRO-SUL, AS SUBPREFEITURAS: DE SANTO AMARO, DE VILA MARIANA, DO JABAQUARA E SEUS RESPECTIVOS DISTRITOS[1] SÃO POPULARMENTE INTEGRADOS A ESSA REGIÃO. A SUBPREFEITURA DO IPIRANGA TAMBÉM ESTÁ INTEGRADA POPULARMENTE À REGIÃO, ASSIM COMO OS DISTRITOS DE MORUMBI E ITAIM BIBI.